Immobili pignorati: se non si vendono all’asta il processo esecutivo termina!
Se non si riesce a vendere all’asta una casa pignorata, il giudice deve terminare l’esecuzione forzata.
Si prevedono tempi duri per i creditori che
avviano un pignoramento, perché rischiano di non rivedere più i loro soldi! E
tempi duri anche per i debitori perché non riescono a saldare i loro debiti.
E’, infatti, diventata legge una misura che prevede la chiusura del
pignoramento di un immobile, quando questo, dopo una serie di aste deserte,
vede il suo valore troppo ribassato.
Ad onor del vero esisteva già una norma giuridica
che interveniva in casi del genere, ma prima il giudice poteva solo sospendere
l’esecuzione forzata se non c’erano offerte vantaggiose, ora invece ha
l’obbligo di chiudere anticipatamente tutto il processo nel caso in cui il
valore della casa pignorata scenda troppo al di sotto del suo valore di
mercato.
La nuova norma dice questo
“Quando risulta che non è più possibile
conseguire un ragionevole soddisfacimento delle pretese dei creditori, anche
tenuto conto dei costi necessari per la prosecuzione della procedura, delle
probabilità di liquidazione del bene e del presumibile valore di realizzo, è
disposta la chiusura anticipata del processo esecutivo”.
Ovviamente questa norma interviene a tutela dei
debitori, che molte volte vedono pregiudicati i loro diritti.
Capitano spesso aste che si sono chiuse con
l’acquisto di un immobile pignorato ad un prezzo talmente basso che con quello
che si ricava il debitore non riesce a chiudere nemmeno il 50% dei suoi debiti,
restando quindi ancora debitore nei confronti di una banca o di altri
creditori.
Questa nuova norma permette di non svendere un
immobile e garantisce al debitore esecutato il suo diritto di proprietario e di
persona.
Ma c’è sempre un “ma” e in questo caso il
rovescio della medaglia è un danno che colpisce sia il debitore che il
creditore.
Quello che accadeva prima della norma in questione è semplice.
Supponiamo che tu abbia un debito con la banca di
170.000 € e che la tua casa ne valga 220.000 € e supponiamo che, dopo una serie
di aste deserte, il suo valore scenda a 70.000 € (è possibile, te lo posso
assicurare) e a questo prezzo viene venduta.
Cosa accade?
A te che sei il debitore succede questo
- svendi la tua casa e la perdi
- copri un debito di 170.000 € con soli 70.000 €
- resti debitore di altri 100.000 €
- non hai risolto il tuo problema e in più sei rimasto senza casa
Al creditore, per esempio la banca,
succede questo
- ha affrontato le spese per la procedura
- ha aspettato tempi lunghissimi per riottenere i suoi soldi
- ne ha recuperata solo una parte
- ne ha ottenuto solo degli svantaggi
Con la nuova norma il giudice si oppone a tutto
questo e chiude la procedura esecutiva per evitare che tu, debitore, perda la
tua casa e rimanga con i tuoi debiti da saldare.
Ma il “ma” è che se anche il giudice chiude
l’esecuzione, tu resti con i tuoi debiti e risulti sempre un cattivo pagatore!
Certo, non perdi la casa, ma nemmeno vengono saldati i tuoi debiti e se hai bisogno di un finanziamento per ricominciare nessuno te lo dà!
Dal lato del creditore, poi, la banca paga le spese necessarie per avviare il pignoramento, ma non riesce a recuperare un centesimo del capitale prestato.
Insomma, questa norma forse serve per tutelare ma
non risolve uno dei problemi più penosi che oggi affliggono le persone: il
saldo dei loro debiti e l’eliminazione di tutte le loro preoccupazioni.
E’ per questo motivo che, oggi più che mai e
grazie a questa nuova legge, Servizi
Immobiliari Gatto rappresenta una concreta via di uscita da questo tipo di
problemi e la sua consulenza diventa indispensabile al debitore e anche al
creditore:
· il debitore ottiene da Servizi Immobiliari Gatto la vendita del suo immobile pignorato al prezzo di mercato, quindi NON LO SVENDE e chiude tutti i suoi debiti, potendo in alcuni casi anche ricavare una somma di denaro che potrà spendere per affittare una nuova casa
· il creditore, quindi le banche, NON RISCHIANO di perdere i loro soldi e saranno disposte a far intervenire Servizi Immobiliari Gatto nella gestione di tutta la pratica di soluzione del debito
Ci siamo specializzati nel campo
della soluzione del debito attraverso la vendita di un immobile pignorato.
Riteniamo, dati questi presupposti,
che sia assolutamente necessario di affidarsi solo a consulenti
esperti in questo ambito.
Per avere, informazioni approfondite contattami
pure
Marco Ricchi
Servizi Immobiliari Gatto S.r.l.
Latina, Via Priverno 12
0773487279
